مدیرکل راه و شهرسازی قم:
بسته تشویقی نوسازی در بافت فرسوده قم اجرا می‌شود
مدیرکل راه و شهرسازی قم با اشاره به این‌که بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده ابلاغی وزیر راه و شهرسازی در بافت فرسوده مصوب شهر قم اجرا می‌شود، گفت: هدف از این ابلاغیه، افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت‌ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی قم فردا، محمد صادقی در خصوص جزییات ضوابط تشویقی پیش‌بینی‌شده در ابلاغیه مذکور بیان داشت: ضوابط تشویقی گروه اول شامل آن دسته از افرادی خواهد شد که با تجمیع چند پلاک به شکل یک بلوک شهری (محصورشده در شارع پیرامونی ) اقدام به نوسازی بافت فرسوده کنند.
وی افزود: در این حالت مهم‌ترین اهرم‌های تشویقی شامل اعطای حداکثر دوطبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی (مانند تجاری و غیره )، امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به‌منظور تأمین بخشی از پارکینگ‌های موردنیاز، امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بستی که براثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست‌داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم و امکان تسهیل در ضوابط معماری ازجمله نحوه توده گذاری و نما فراهم است.
صادقی در خصوص ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای) گفت: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل، عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی، کاهش ضریب تأمین پارکینگ موردنیاز به ۰.۷۵ مشروط به وجود پارک حاشیه‌ای در معبر فراهم گردیده است.
به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان قم ضوابط تشویقی گروه سوم شامل املاکی است که با پلاک مجاور تجمیع شده باشد، در این حالت ضوابط تشویقی شامل اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، کاهش ضریب تأمین پارکینگ موردنیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد، امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ، عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی است.
صادقی به جزییات بسته تشویقی گروه چهارم اشاره کرد و گفت: گروه چهارم شامل پلاک‌هایی است که غیرقابل تجمیع هستند در این حالت ضوابط تشویقی شامل امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت هم‌جواری و حقوق همسایگی، کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ موردنیاز به ۰.۷۵، امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد، امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین‌شده در طرح مصوب، عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی خواهد بود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قم در پایان خاطرنشان کرد: علاوه بر بسته تشویقی شهرسازی فوق، تسهیلات بانکی مناسبی نیز برای نوسازی بافت فرسوده شهر قم در نظر گرفته‌شده است که همشهریان می‌توانند اطلاعات موردنیاز خود را از طریق سایت https://udrc.ir/ دریافت نمایند.
بیش از ۱۵۰۰ هکتار از مساحت ۱۳ هزار هکتاری شهر قم در بافت فرسوده قرار دارد که جمعیتی بالغ‌بر ۳۷۰ هزار نفر از مردم شهر را در خود جای‌داده است. همچنین در شهر قم حدود ۲ هزار و ۱۶ هکتار سکونتگاه غیررسمی وجود دارد که شامل ۱۵ محله می‌شود.
انتهای پیام/
وی افزود: در این حالت مهم‌ترین اهرم‌های تشویقی شامل اعطای حداکثر دوطبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی (مانند تجاری و غیره )، امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به‌منظور تأمین بخشی از پارکینگ‌های موردنیاز، امکان استفاده از مساحت معابر بن‌بستی که براثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست‌داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم و امکان تسهیل در ضوابط معماری ازجمله نحوه توده گذاری و نما فراهم است.
صادقی در خصوص ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای) گفت: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری‌های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل، عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی، کاهش ضریب تأمین پارکینگ موردنیاز به ۰.۷۵ مشروط به وجود پارک حاشیه‌ای در معبر فراهم گردیده است.
به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان قم ضوابط تشویقی گروه سوم شامل املاکی است که با پلاک مجاور تجمیع شده باشد، در این حالت ضوابط تشویقی شامل اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، کاهش ضریب تأمین پارکینگ موردنیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد، امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ، عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی است.
صادقی به جزییات بسته تشویقی گروه چهارم اشاره کرد و گفت: گروه چهارم شامل پلاک‌هایی است که غیرقابل تجمیع هستند در این حالت ضوابط تشویقی شامل امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت هم‌جواری و حقوق همسایگی، کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ موردنیاز به ۰.۷۵، امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد، امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین‌شده در طرح مصوب، عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی خواهد بود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قم در پایان خاطرنشان کرد: علاوه بر بسته تشویقی شهرسازی فوق، تسهیلات بانکی مناسبی نیز برای نوسازی بافت فرسوده شهر قم در نظر گرفته‌شده است که همشهریان می‌توانند اطلاعات موردنیاز خود را از طریق سایت https://udrc.ir/ دریافت نمایند.
بیش از ۱۵۰۰ هکتار از مساحت ۱۳ هزار هکتاری شهر قم در بافت فرسوده قرار دارد که جمعیتی بالغ‌بر ۳۷۰ هزار نفر از مردم شهر را در خود جای‌داده است. همچنین در شهر قم حدود ۲ هزار و ۱۶ هکتار سکونتگاه غیررسمی وجود دارد که شامل ۱۵ محله می‌شود.
انتهای پیام/
نظرات شما